#樊纲称房地产价格没有大泡沫# 现在还对房地产市场抱有任何幻想的都是韭菜，因为2012年之前的泡沫和2016年之后的泡沫性质完全不同。

2008年之前P民手上有巨量存款，且大量人口进城，让房价成为了升值最快的资产，并且增值幅度远超2007-2010三年巨大的通胀。为了跑赢通胀大量存款进入房地产，进一步推高价格形成正反馈，房产的增值速度远高于房贷利率，买房成了（预期中）稳赚不赔的投资选择。能阻挡P民买房的只有首付、资格、能不能贷到款。这个阶段的泡沫是完全符合市场规律的泡沫。

但这个阶段让地方政府尝到了千百年未有的比糖精还甜的甜头，开始把卖地作为头等大事。招商引资要三五年才能贡献税收，营商环境不好这些资本家还会跑路。但卖地只要肯卖，土地出让金当年就能进地方政府账户，然后投资基础设施建设，给本地户口居民发福利，进一步推高房价，GDP指数上升，公务员加薪领导受提拔通通笑嘻嘻。